O Novo Imposto IBS/CBS na Prática

A dinâmica do mercado imobiliário mudou! Com a chegada definitiva do imposto IBS/CBS, a relação entre locadores, administradoras de imóveis e condomínios exige um novo desenho operacional. Participe de nosso seminário presencial exclusivo e aprenda a navegar pelas novas regras, com base na LCP 227 de 14/01/2026. A dinâmica do mercado imobiliário mudou! Com a chegada definitiva do imposto IBS/CBS, a relação entre locadores, administradoras de imóveis e condomínios exige um novo desenho operacional. Participe de nosso seminário presencial exclusivo e aprenda a navegar pelas novas regras, com base na LCP 227 de 14/01/2026. CONTEÚDO PROGRAMÁTICO 1) Introdução: O sistema mudou! - Como era a lógica do sistema antigo - Conceitos Importantes para entender a nova lógica - Não Cumulatividade é a lógica - O problema do Consumo Pessoal 2) Incidência - Situações em que haverá incidência do IBS/CBS - Situações controvertidas 3) Contribuinte Regular - Quando a Pessoa Física é contribuinte regular? - Como vai funcionar para a Pessoa Jurídica? 4) Sujeito Passivo - Quem vai pagar o novo imposto? 5) Fato Gerador - Quando ocorre o fato gerador do IBS/CBS? 6) Base de Cálculo (valor sobre o qual incide o imposto) - Regra Geral - O que se soma à base de cálculo - O que NÃO se soma à base de cálculo - Redutor Social - Diferenças entre locação Residencial, Comercial e por Temporada. - Fórmula Final 7) Redutor Social - Conceito - Valor da redução na Locação - Limite do Redutor Social - Definições 8) Alíquota - Alíquota na Locação Residencial - Alíquota na Locação Comercial - Alíquota na Locação por temporada 9) Locação por Temporada - Incidência - Base de Cálculo - Alíquota 10) Valor de Referência - Cadastro Nacional de Imóveis - Como deve funcionar 11) A Holding ainda vale a pena? - IBS/CBS - IRPF - IRPJ e CSLL Temas que serão esclarecidos: Locação: Quando a locação passa (ou não) a sofrer incidência de IBS/CBS Diferenças práticas entre PF, PJ (holdings) Impactos da reforma nos contratos em vigor e nos novos contratos Repasse tributário, emissão de documentos fiscais: quem suporta o custo e quem emite Distinções entre locação residencial e comercial Administradora de Imóveis: Documentos Fiscais: o que já está definido e o que ainda depende de regulamentação Papel da administradora na orientação de locadores e locatários Integração entre administradora, contador e jurídico no novo cenário Novos modelos de atuação e posicionamento profissional Condomínios: Aumento de custos em contratos de serviços (portaria, limpeza, manutenção etc.) Tem que mexer nos contratos? Qual o reflexos no orçamento anual e na taxa condominial? Condomínios podem tomar crédito de IBS/CBS?

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